La Comisión Nacional de Valores (CNV) ha introducido modificaciones al régimen aplicable a fideicomisos financieros vinculados al sector inmobiliario. El objetivo de este cambio es otorgar mayor flexibilidad operativa a los programas globales y facilitar la estructuración de emisiones seriadas y recurrentes. La medida alcanza a los fideicomisos destinados a desarrollos inmobiliarios y a aquellos que tengan como activo subyacente hipotecas y créditos hipotecarios. 

La Resolución General (CNV) 1105/2026 establece que, bajo determinadas condiciones, se podrá dispensar el requisito de identificación de los fiduciantes al momento de la constitución de programas globales. Esta modificación se aplica específicamente cuando los fideicomisos se destinen exclusivamente a desarrollos inmobiliarios o tengan como activo subyacente hipotecas, hipotecas divisibles, letras hipotecarias, créditos hipotecarios o instrumentos asimilables. De esta manera, se busca simplificar el proceso de constitución de fideicomisos, promoviendo así un entorno más ágil para la inversión en el sector.

Además, se adecúa la definición de PyME en el ámbito del mercado de capitales. La normativa incorpora de manera expresa a las emisoras que acceden mediante acciones u obligaciones negociables y a las entidades vinculadas a productos de inversión colectiva que cuenten con un certificado MiPyME vigente. Esta inclusión es relevante siempre que las entidades no se encuentren alcanzadas por restricciones específicas, permitiendo así un acceso más amplio a los beneficios del régimen.

La vigencia de esta normativa se establece a partir del día siguiente al de su publicación oficial, lo que implica que las modificaciones se aplicarán de inmediato, permitiendo a los actores del mercado adaptarse rápidamente a las nuevas condiciones. Con esta medida, la CNV busca fomentar la actividad en el sector inmobiliario y facilitar la captación de recursos a través de fideicomisos financieros, contribuyendo al desarrollo del mercado de capitales en Argentina.