El documento analiza las nuevas exenciones incorporadas al Impuesto a las Ganancias por la Ley 27.802 y reglamentadas por el Decreto 406/2026, referidas a las rentas provenientes de la locación de inmuebles destinados a casa habitación y a los resultados obtenidos por la venta de inmuebles y la transferencia de derechos sobre inmuebles comprendidos en el artículo 99 de la ley. Se examinan los requisitos, alcances temporales y subjetivos de los beneficios, las precisiones introducidas por la reglamentación y las diferencias de tratamiento entre personas humanas, sucesiones indivisas y otros sujetos. Asimismo, se abordan los principales interrogantes interpretativos que subsisten respecto del alcance de las exenciones, especialmente en materia de alquileres habitacionales, y su impacto en la aplicación práctica del régimen tributario vigente.

El trabajo analiza el régimen de aplicación inicial previsto en el Apéndice A de la Resolución Técnica N° 54, desarrollando los procedimientos que deben seguir las entidades en su transición hacia el nuevo marco contable profesional. En particular, se examinan los enfoques retroactivo integral y retroactivo simplificado, los criterios de reconocimiento, medición y presentación aplicables, las obligaciones de revelación y las soluciones prácticas admitidas para determinados activos. Asimismo, se estudian los efectos patrimoniales y de comparabilidad derivados de cada alternativa mediante un caso práctico ilustrativo. El análisis resulta de especial interés por cuanto la elección del enfoque de transición incide directamente en la exposición de la información financiera, la consistencia intertemporal de los estados contables y la adecuada comprensión de los efectos económicos de la adopción inicial de la RT 54.