La consulta analiza el tratamiento impositivo aplicable a la venta de un inmueble rural adquirido por una persona humana con posterioridad a enero de 2018 y destinado a alquiler no habitual. Se concluye que, si bien estas operaciones estaban alcanzadas por el impuesto cedular del 15% sobre la ganancia, a partir de la reforma introducida por la Ley 27.802, los resultados derivados de la enajenación de inmuebles quedan exentos en el Impuesto a las Ganancias para operaciones realizadas desde el 1° de enero de 2026. Asimismo, se recuerda que el ITI fue derogado, por lo que la operación no se encuentra alcanzada por ningún tributo nacional.

Se consulta cuál es el tratamiento tributario y qué obligaciones formales subsisten cuando una persona humana residente fiscal en el exterior vende un inmueble ubicado en el país, considerando la derogación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) y los cambios introducidos por la normativa vigente.

Se analiza el encuadre impositivo aplicable a la venta de un inmueble rural por parte de una persona humana, considerando su previa explotación mediante arrendamiento y la fecha de adquisición del bien.

Se analiza el tratamiento impositivo de la venta de un inmueble considerado bien de uso en cabeza de un sujeto empresa, adquirido antes del 1/1/2018 detallando cómo debe determinarse el costo computable, si resulta aplicable la actualización prevista en la Ley del Impuesto a las Ganancias y de qué manera se encuadra el resultado obtenido dentro de la tercera categoría del gravamen.

Se analiza la aplicación del impuesto cedular del 15% sobre la ganancia derivada de la venta de inmuebles adquiridos a partir del 1° de enero de 2018. Te contamos cómo, en el caso planteado, la operación no tributa el ITI sino el impuesto cedular previsto en el artículo 99 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, aun cuando la vendedora no sea habitualista. 

La venta de un lote de terreno no requiere la emisión de factura según la normativa vigente, ya que no está comprendida en el régimen general de comprobantes de la RG 1415/03. El respaldo de la operación es la escritura pública, que detalla el precio y, si corresponde, el IVA. Conocé el fundamento legal y los aspectos que deben documentarse para acreditar correctamente la transferencia.