La consulta analiza la determinación de la ganancia sujeta al impuesto cedular en una cesión de derechos sobre un inmueble realizada en 2026, cuando los derechos fueron adquiridos en 2020 mediante un poder irrevocable, y la procedencia de actualizar el costo de adquisición antes de aplicar la alícuota del quince por ciento.
Leer más →La consulta analiza la forma de reflejar en la justificación patrimonial el resultado negativo derivado de la venta de un inmueble alcanzado por el impuesto cedular, considerando las diferencias que pueden existir entre el costo computable fiscal utilizado para determinar el resultado impositivo y el valor histórico incorporado en la comparación patrimonial.
Leer más →El Poder Ejecutivo modifica la Reglamentación de la Ley de Impuesto a las Ganancias para precisar el alcance de las exenciones aplicables a las ganancias derivadas del alquiler de inmuebles destinados a casa habitación y a los resultados por enajenación de inmuebles o transferencia de derechos sobre inmuebles.
Leer más →La consulta analiza el tratamiento en el Impuesto a las Ganancias de la venta de un inmueble situado en Uruguay adquirido antes del 1 de enero de 2018 por una persona humana residente en Argentina. La respuesta abordada señala que el resultado de la operación no se encuentra alcanzado por el impuesto, debido a la disposición transitoria incorporada por la Ley 27.430, que limitó el gravamen a inmuebles adquiridos desde dicha fecha. Asimismo, se indica que el régimen cedular del artículo 99 de la ley resulta aplicable únicamente a inmuebles ubicados en Argentina y que el ITI tampoco corresponde respecto de inmuebles situados en el exterior.
Leer más →La cesión de derechos fiduciarios o de adjudicación de unidades en un fideicomiso se considera una transferencia onerosa de derechos sobre inmuebles y tributa bajo el impuesto cedular con alícuota del 15%. Solo si el contribuyente actúa como habitualista, el resultado pasa a integrar la renta general del impuesto a las ganancias.
Leer más →La venta de inmuebles exteriorizados bajo la Ley 27.613 por un monotributista sin actividad habitual inmobiliaria tributa el impuesto cedular al 15 %, conforme al art. 99 de la Ley de Ganancias. El valor blanqueado se considera costo de incorporación al 1/1/2024 y puede actualizarse por IPC hasta la fecha de venta. No corresponde tributar IVA ni Ingresos Brutos en Santa Fe si no hay habitualidad ni se trata de un desarrollo inmobiliario en los términos del Decreto 862/2019.
Leer más →Si un inmueble adquirido por el causante en 2018 se transmite por herencia y luego es vendido en 2024, la operación tributa el impuesto cedular del 15 %, salvo que se trate de una casa habitación. La opción de venta y reemplazo no aplica a personas humanas en este caso.
Leer más →La venta de un inmueble previamente sincerado en el Régimen de Regularización de Activos puede generar dudas sobre si el impuesto especial pagado al blanquearlo es deducible al calcular el impuesto cedular del 15%. La normativa vigente y los criterios interpretativos de la Dirección Nacional de Impuestos avalan que este tributo puede deducirse como gasto necesario, al ser condición indispensable para exteriorizar la operación y tributar la renta obtenida. ¿En qué parte del aplicativo de Ganancias se carga esta deducción y qué comprobantes respaldan su cómputo? Te lo contamos en detalle.
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