Cesión de derechos sobre un inmueble: actualización del costo e impuesto cedular.

La consulta analiza la determinación de la ganancia sujeta al impuesto cedular en una cesión de derechos sobre un inmueble realizada en 2026, cuando los derechos fueron adquiridos en 2020 mediante un poder irrevocable, y la procedencia de actualizar el costo de adquisición antes de aplicar la alícuota del quince por ciento.

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Cesión de derechos sobre inmueble: tratamiento en Bienes Personales.

Si el contribuyente posee la tenencia material del inmueble al 31 de diciembre, debe declararlo como bien inmueble, aun sin título ni número de partida, conforme al artículo 12 del decreto reglamentario de la Ley de Bienes Personales. En cambio, si solo cuenta con una cesión de derechos sin posesión, debe declararse como un crédito por el importe abonado, ya que en ese caso no se configura la incorporación del inmueble al patrimonio.

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