El Gobierno anunció un programa por $2 billones destinado a ampliar el financiamiento hipotecario para personas humanas mediante licitaciones de depósitos a plazo fijo que serán colocados en entidades financieras.
Los fondos deberán aplicarse a créditos para la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda. Las entidades adjudicatarias tendrán 90 días corridos desde la constitución del depósito para colocar los recursos.
El Programa de Licitación de Plazos Fijos con Destino a Crédito Hipotecario fue presentado el 26 de agosto por el ministro de Economía, Luis Caputo; el vicepresidente segundo del Banco Central, Baltasar Romero Krause; y el director general del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), Juan Cruz Micele.
La iniciativa prevé licitaciones de hasta $200.000 millones cada una. En cada convocatoria, una entidad financiera podrá ofertar como máximo el 20% del monto total licitado.
Condiciones para los bancos y los créditos
El esquema tendrá dos tramos para la captación de fondos. El Tramo 1 establece depósitos a un año, ajustables por UVA más un interés adicional mínimo de 2,5%. El Tramo 2 tendrá un plazo de cinco años y una tasa UVA más un interés adicional mínimo de 4,5%.
Para los créditos hipotecarios otorgados con estos recursos, las entidades adjudicatarias no podrán aplicar una tasa superior a UVA más 7,5%. Los préstamos deberán tener un plazo mínimo de 15 años y no podrán superar el equivalente a 150.000 UVA por operación.
El destino estará limitado a personas humanas que financien su primera vivienda, ya sea para comprarla, construirla, ampliarla o refaccionarla. El anuncio oficial no detalló todavía el cronograma de las licitaciones ni los requisitos específicos que cada banco aplicará a los solicitantes.
El ejemplo presentado por Economía
El Ministerio de Economía incluyó una simulación para una propiedad valuada en USD 106.667, con financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble. Bajo esos parámetros, el crédito ascendería a $120.920.000.
Para un plazo de 25 años y una tasa de UVA más 7%, la cuota inicial estimada sería de $865.098. La relación cuota-ingreso del 25% exigiría un ingreso neto mensual del grupo familiar de $3.460.391.
Durante la presentación, Caputo sostuvo que el stock de créditos hipotecarios representa alrededor de dos puntos del producto interno bruto en la Argentina y señaló que el objetivo oficial es aumentar la disponibilidad de financiamiento para vivienda.
De acuerdo con las cifras informadas por el ministro, el volumen de créditos hipotecarios pasó de aproximadamente $7,5 millones a $16,8 millones y registró un crecimiento del 57% medido en UVA. El programa busca aportar fondos de mayor plazo para que las entidades financieras amplíen la oferta de préstamos hipotecarios bajo las condiciones establecidas.
